Un economista italiano ha la ricetta per salvare l'immobiliare USA

Complimenti al prof. Luigi Zingales per la bella pensata:

"If foreclosure is so costly, why don't lenders avoid this cost through renegotiation? Renegotiations aren't happening because so many mortgages are securitized. In the old days, if you wanted to renegotiate your loan, you just called your bank. Now you have to deal with the loan servicer, who acts on behalf of the thousands of mortgage-security holders who have a right to a share of your payment. The loan servicer gains little and loses a lot if it attempts to renegotiate a loan. Securities holders don't trust servicers and threaten to sue them if they renegotiate loans; servicers usually don't lose much money if the mortgage defaults."

"The solution to this problem is for the government to force renegotiations to occur. A simple plan could do this. The plan would give all homeowners who live in a ZIP code where house prices have dropped more than 20 percent the option to have their mortgage reduced to the current market value of the house. In exchange, these homeowners would yield to their lenders 50 percent of the future appreciation of the house. To avoid any gaming and future moral hazard, both the current and the future value of the house will be determined by multiplying the purchase price and the variation in the housing price index. So if you bought your house for $300,000, and the average house in your ZIP code has lost 20 percent of its value, then your new house is assumed to have a value of $240,000. If your mortgage was $280,000, now it is $240,000 (the new value of the house). You are no longer underwater."

Chi è Luigi Zingales? Io lo conosco per averlo ascoltato varie volte intervistato in diretta su Radio 24, ma è possibile leggerne il curriculum qui.

L'articolo che spiega per filo e per segno l'idea del prof. Zingales si trova qui.
In particolare vale la pena di capire come questa proposta sia in realtà conveniente anche per le banche, altrimenti sarebbe inattuabile.

Come dicono gli americani per fare un vero complimento a qualcuno: "Bravo!"
(è vero!)

Chissà se lo ascolteranno. Temo di no, visto che al momento Obama è impegnato a far passare una proposta per la creazione di un piano che porterà alla creazione di una commissione che dovrà redigere un piano per ridurre il deficit, da discutere a Novembre 2010 (è vero!!!) quindi immagino che anche stavolta il buon senso non farà breccia... non che ci avessi mai creduto, comunque.

La seconda onda della crisi è imminente, siete pronti?